Programme Bd de la Baule – Ilôt 6-1

ZAC du Bd de La Baule, Ilot 6-1

Permis de construire

Le permis de construire de l’îlot 6-1 est désormais disponible. En voici quelques illustrations.
L’association a interrogé la Mairie sur la question des stationnements, de la distance avec les résidences à proximité, et de l’accès aux logements.
ZAC 6-1 La Baule Lettre Asso PSL PC

Présentation de la Réunion du 7 Décembre 2017

Intervenants :
Promoteur (Kaufman et Broad), Bailleur social (Harmonie Habitat), Syndic de copropriété (HUCA, Cabinet Thierry), chargé de l’animation et du vivre ensemble.

Programme définitif :
– 97 logements (dont 16 logements sociaux, 17 logements abordables et 64 logements libres)
– 1 400 m² de locaux d’activités (dont sans doute en RdC un commerce de restauration, un salon de coiffure et des bureaux)
– 122 places de stationnement en sous-sol, non boxées, « mutualisées », engagement des propriétaires d’autoriser l’occupation de leur(s) place(s) en leur absence. Un seul accès véhicules latéral sur rue P. Neruda.

Calendrier prévisionnel :
– Lancement commercialisation : 1er trimestre 2018
– Début des travaux : début 2019 ;
– Durée des travaux : environ 20 mois.

Détails :
– 4 Bâtiments (A, B, C, D) en bordure du Bd Charles Gautier, séparés par des « percées », Hauteur R+5, en dégradés vers le sud pour les bâtiments A et D.
– 1 serre commune et un jardin partagé sur terrasse de l’un d’eux
– 2 bâtiments R+2 avec 14 logements en deuxième front, dont 7 logements en RdC et 7 duplex au-dessus, à 15 m des clôtures des jardins existants côté Barbusse.
– 1 potager commun et une haie de « comestibles ».
– Façades : verre, béton, alu.
La ville réfléchirait à un système d’auto-partage, voire à une zone bleue.
Le « référé préventif » pour constater l’état des constructions riveraines serait réalisé avant les travaux par un expert désigné par le tribunal administratif.

Vue sud :

Vue Boulevard de la Baule :

L’assistance s’est interrogée sur le stationnement jugé faible et le peu de places en surface pour répondre au passage, aux visiteurs et à l’utilisation des bureaux. Référence a été faite à la rue des Hauts Moulins. Crainte de report de stationnement dans les rues Zola et Barbusse.

Cliché Ilôt 6-1 :

Vue aérienne ilôt 6-1 :

Vue d’ensemble ilôt 6-1 :

Aperçu des terrasses :

Mobilier urbain et végétation :

News secteur 6.2 – Bd Charles Gautier

Une réunion de travail avec les riverains concernés a eu lieu le 30 septembre 2016 concernant le secteur 6-2.
Le programme prévoit la construction de 69 logements dotés de 90 places de stationnement plus 400m2 de planchers pour des activités économiques et de services. Le projet prévoit des façades en bois, et des craintes ont été exprimées quant à l’esthétique de ces bâtiments.
Il a donc été proposé la visite de la société Atlanbois, fournisseur des matériaux, afin de s’informer notamment sur le vieillissement du bois.
Cette visite a été programmée le mardi 26 avril à 18h30, dans les locaux de la société Atlanbois (15 bd Léon Bureau à Nantes, face au Hangar aux Machines et à Stereolux). Les riverains concernés sont invités à s’y rendre afin de poser les questions à ce sujet. (organisons nous avec nos voisins pour nous y rendre ; notamment Joël et Michel de l’Association s’y rendront)

plan-zac-baule

Par ailleurs, le Permis de Construire a été déposé en décembre 2016 et délivré en mars 2017, pour des travaux pouvant commencer en septembre 2017. Une présentation du Permis de Construire est prévue pour le 28 avril (18h30, Salle du Vigneau).

IMPORTANT : LOMA demande une confirmation de présence pour ces deux évènements par mail à spla@splaloma.com.

ZAC Bd de La BAULE – Secteur 5

Lors des réunions de concertation et de présentation qui se sont déroulées entre 2015 et 2016 (cf. compte-rendu de la réunion du 6 décembre 2016 ci-dessous), en présence de l’Aménageur (LOMA) et des élus, le projet lauréat a été présenté.

aménagement ilot 5

Plan de masse
Perspective 3D depuis S

perspective depuis allée

Il prévoit 4 blocs avec des niveaux « dégradés » entre R+5 et R+2 pour 98 logements et des rez-de-chaussée consacrés aux activités économiques (dont une boulangerie) :
– 3 blocs (A-B-C) en bordure du Boulevard Charles-Gautier, faisant tous R+5 et totalisant 87 logements et 8 locaux d’activité pour 1.430 m².
– 1 bloc en 2ème front (Bât.D), en R+2,
En matière de stationnement, il est prévu un parking enterré sur 2 niveaux sur l’ensemble de l’opération, soit 130 places (67 au niveau N-2, 63 au niveau N-1), avec un accès unique sur la Rue Pablo Neruda reconfigurée, ce qui fait moins de 9 places pour les bureaux et activités.

ZAC secteur 5 CR réunion 6 dec 2016

plan-zac-baule

Permis de construire

Ilot 5 Fac Ouest Bat A et D
Ilot 5 Coupe bat A

ilot 5 Bat B et C Fac S
Ilot 5 Bat A et B Fac N
Ilot 5 7 Bat D fac E et O
Ilot 5 2 Bat D façades S et N

News Bd de la Baule

ZAC du Bd Charles Gautier

L’Association est intervenue à plusieurs reprises auprès des élus, de l’aménageur (LOMA), et de Nantes Métropole, afin que les passages piétons sur le Bd de La Baule soient sécurisés.
Le plan ci-dessous indique le découpage de la ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) en différents secteurs. Nous n’avons pas encore de précisions sur les plannings envisagés pour les autres secteurs. Dans le cadre de la ZAC, 180 places de stationnement « visiteurs » seront créées en surface.

plan-zac-baule

Secteurs 6-2, 6-1 et 5

Concernant le secteur 6-2, une réunion de travail avec les riverains concernés a eu lieu le 30 septembre.
Le programme prévoit la construction de 69 logements dotés de 90 places de stationnement plus 400m2 de planchers pour des activités économiques et de services. Le projet prévoit à ce stade des façades en bois.
Le planning serait le suivant : le Permis de Construire devrait être déposé en décembre 2016 et délivré en mars 2017, pour des travaux pouvant commencer en septembre 2017. Une réunion de travail sera organisée avant le dépôt du PC.

Concernant le secteur 6-1, une réunion de travail a eu lieu le 14 octobre au CSC du Soleil Levant.
Il est envisagé 97 logements avec 125 places de stationnement sous le bâtiment (avec sortie rue Pablo Neruda), et 1.440m2 pour des activités économiques, dont 400m2 de bureaux. A ce stade, le projet, qui prévoit des transparences en RdC entre le Bd et l’arrière. L’esquisse prévoit des toitures végétalisées, des jardinières sur les balcons, des coursives sur tout le tour du bâtiment en béton avec des gardes corps en acier. Les 2 plots en seconde zone qui abriteraient 10-12 logements, jugés trop massifs devraient être re-travaillés.
Le Permis de Construire devrait être déposé début 2017.

Pour le secteur 5, une troisième réunion aura lieu le 25 novembre pour la présentation de l’esquisse.
Il est important que le maximum de riverains y participent afin que leurs préoccupations soient intégrées au projet.

Rue Pablo Neruda

Selon les dernières informations communiquées par l’aménageur (LOMA), les bordures de trottoir de la nouvelle rue seraient posées en novembre 2016 et les plantations réalisées soit fin 2016, soit début 2017.
L’association est en relation avec l’aménageur LOMA pour relayer nos préoccupations. Nous aurons prochainement une réunion avec elle pour évoquer l ‘aménagement de l’espace public entre le secteur 6-2 et les maisons de la rue Emile Zola.

Enquête publique Déclassement de voies

Vous avez peut-être remarqué quelques panneaux jaunes sur le Boulevard Charles Gautier ? Leur position ne permet pas forcément de les lire.

Il s’agit d’une enquête pour le déclassement de différentes voies du Quartier de Preux, dont Pablo- Neruda, Duguay-Trouin.

L’enquête se déroulera du 13 septembre au 28 septembre, dans les locaux de la DARU (9 rue de Charente) du lundi au vendredi de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30.
Le commissaire Enquêteur sera présent les 13 et 28 septembre.

declassement-voies-sept-2016-2

ZAC du Boulevard de la Baule : les travaux commencent

Les premiers travaux affectant notre quartier concernent la Rue Pablo Neruda, qui, à terme, va déboucher sur le Boulevard Charles-Gautier (nouveau nom du Boulevard de la Baule).

La rue est fermée depuis début mai 2016, pour une période de deux ans.
(détail du planning dans la rubrique « Boulevard Charles Gautier« )

Après de nombreux contacts avec la Mairie de Saint-Herblain et l’aménageur (LOMA), nous avons enfin eu une réunion de « concertation » pour connaître le projet et donner notre avis en tant que riverains concernés.

Cette réunion s’est déroulée le 22 avril dernier. De cette réunion, il ressort que :
– Le trafic poids-lourds généré par le chantier ne traversera pas le quartier,
– Les travaux de nuit seront exceptionnels,
– Le chantier est protégé par des barrières.

Nous avons insisté sur la nécessité de prévoir des places de stationnement en nombre suffisant ; évoqué le problème des transports en commun, avec la nécessité d’une liaison entre le tram et le Bd de la Baule, et celui des pistes cyclables.
Enfin, nous avons rappelé l’importance de prévoir des dispositifs pour réduire le trafic et la vitesse des véhicules.

Rue Pablo Neruda
Rue Pablo Neruda